מגדלי אמריקנה 2008 בע"מ נ' אלקטרה מוצרי צריכה (1951) בע"מ

פסק-דין

מהות התובענה

לפניי תביעה כספית על סך של 259,063.45 ₪.

סכום התביעה הופחת והועמד על סך שך 170,675 ₪, בעקבות המועד בו הושכר הנכס שוב.

התובעת היא חוכרת לדורות של חלק מהבניין הממוקם ברחוב בן גוריון 182 בגבעתיים (להלן: "הקניון").

הנתבעת עוסקת בממכר מוצרים ושירותים בתחום החשמל, האלקטרוניקה והמחשבים.

ביום 10.03.2010 נחתם בין התובעת לנתבעת הסכם שכירות בלתי מוגנת לפיו הנתבעת שכרה מהתובעת חנות בשטח של 105 מ"ר ומחסן (להלן: "החנות").

במקביל, ביום 10.03.2010, נחתם בין הצדדים הסכם ניהול ואחזקה.

בהתאם להסכם השכירות והסכם הניהול, שכרה הנתבעת מהתובעת את החנות לתקופה של 36 חודשים, החל מיום 14.03.2010 ועד לתאריך 13.03.2013.

במועד חתימת הסכם השכירות הנתבעת קיבלה את החנות והמחסן למשך 45 ימים, ללא תשלום, לשם התאמתה לצרכיה (ר' גם סעיף 8.7 להסכם, צורף כנספח ו' לתצהיר מנהל התובעת).

ביום 05.01.2011 פנה נציג הנתבעת, מר אידלמן, לתובעת בבקשה להעביר את בחזקה במושכר לחברת הבת של הנתבעת "אלקטרה מחשבים" (ר' נספח ה' לתצהירו של מר גדעון לוי, מנהל התובעת).

התובעת נתנה לכך את הסכמתה.

אלקטרה מחשבים שיפצה את המושכר על מנת להתאימו לצרכיה.

נטען כי התגלו ליקויים במושכר כבר בחודש מאי 2011.

במהלך החודשים ספטמבר-אוקטובר 2011 פנתה הנתבעת במכתבים לתובעת בעניין הליקויים במושכר (ר' נספח 7 לתצהיר העדות הראשית מטעם הנתבעת, ר' תצהירו של מר אמזלג, מנהל רשת החנויות בחברה).

ביום 28.11.2011 פנתה הנתבעת לתובעת במכתב מאת בא-כוחה והודיעה לה על ביטול הסכם השכירות מחמת הליקויים במושכר.

ביום 30.01.2012 פינתה הנתבעת את החנות.

הנכס הושכר לאחר מכן ביום 15.09.2012.

התובעת מבקשת לתבוע את דמי שכירות החנות והמחסן, וכן את דמי הניהול החודשיים עד לתום תקופת השכירות, דהיינו עבור תשעה וחצי חודשים. כן ביקשה לחייב את הנתבעת בתשלום מיסי העירייה.

מכאן התובענה.